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厂房拆迁相关案例
2019-03-06 08:59:43
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厂房拆迁

厂房拆迁案例,承租厂房拆迁陷阱,辽宁省锦州某铁合金有限公司阜新分公司自2006年8月1日起承租阜新市铁合金厂的厂房用于生产经营,双方协议约定由承租方滚动交租、自动续期,以租代购,直至购买。当时,出租方是当地老国企,由于经营不善,在2006年之前就已经停产停业多年,留守人员也基本都已撤离,后经过当地区政府领导协调,由锦州某铁合金有限公司阜新分公司作为承租方长期租赁该国企厂房,直至承租方购买该厂房为止,双方签订了前述协议。锦州某铁合金有限公司阜新分公司承租后,替该老国企偿还了各种债务,包括其拖欠的电费和上一承租方的变电所等费用。

2010年,该处厂房所在区拆迁部门开始要求拆迁;2010年5月,当地政府拆迁部门正式颁发了该区域的拆迁许可证。按照国家规定,锦州某铁合金有限公司阜新分公司作为该厂房的承租人,依法享有获得拆迁补偿安置的权利;然而,在拆迁利益面前,作为出租方的老国企竟然不顾承租方之前的帮助,无视租赁协议约定及应当给予承租方相应拆迁补偿的前提,于2011年9月通知锦州某铁合金有限公司阜新分公司限期搬迁,并于2011年10月向辽宁省阜新市细河区人民法院提起民事诉讼,直接要求锦州某铁合金有限公司阜新分公司搬迁。


眼见投入的大量资金即将付之东流,本该获得的拆迁补偿又将化为泡影,锦州某铁合金有限公司阜新分公司决定聘请专业拆迁律师来维护自己的合法权益。经过多方筛选,最终选择了北京京平律师事务所的赵健、黄爱华、赵燕帮其维权。


办案掠影:

介入本案后,京平律师对案件进行了深入研究分析,并根据本案情况制定了相应的拆迁维权方案,迅速启动相应法律程序。

与此同时,出租方提起的民事诉讼也在进行中。显然,出租方作为国有企业,与作为当地政府部门的拆迁方可以说是一家人,之所以背信弃义地提起民事诉讼要求锦州某铁合金有限公司阜新分公司搬迁,目的就是剥夺承租方获得拆迁补偿的权利,即配合拆迁方降低拆迁成本。而在这个程序中,当地法院也对出租方大开绿灯,在立案环节仅凭一份只有出租方单方盖章、连承租方是谁都未标明、更无承租方盖章的“协议”就立了案。2013年11月12日,本案一审开庭时,出租方忽然提交了一份2009年8月5日的租赁厂房协议,上面写着租期两年。据此,一审辽宁省阜新市细河区人民法院火速于2013年11月20日判决要求锦州某铁合金有限公司阜新分公司搬迁;2014年6月11日,二审辽宁省阜新市中级人民法院判决维持原判。


那么,这份横空而出并导致锦州某铁合金有限公司阜新分公司两审皆败诉的2009年8月5日租赁厂房协议究竟是怎么回事呢?实际上,这份协议只是该公司为了便于通过工商年检而单方制作的材料,并非双方真实签署,因此与双方之前协议的约定并不连贯,在内容上互不相符,部分重要约定未在提及,相关条款也不符合商业规律和客观实际。此外,本案一审从2011年12月受理,举证通知书明确载明举证截止期限为2012年3月22日,出租方在2013年11月12日开庭时才提供,早已超过举证期限,且由于该协议并非双方真实签署,所以出租方根本无法出示原件,如此荒谬的事实,两审法院竟然都予以认可。


为了维护委托人的合法权益,京平律师不屈不挠,重整旗鼓,对本案重新进行梳理分析,并且在律师和当事人的共同努力下,发现了本案的新证据。随后,京平律师协助该公司向辽宁省高级人民法院申请再审,向再审法院提交了新证据,并在开庭时一一阐述了自己的代理意见。出租方还想故伎重演,然而这一次,高院法官的眼睛是雪亮的,京平律师凭借着坚定的维权信念、专业的法律素养、精彩的开庭辩论,最终赢得了再审法官的认可。2015年6月19日,辽宁省高级人民法院作出再审判决,撤销一审及二审的错误判决,驳回出租方的诉讼请求。


至此,出租方通过恶意诉讼侵夺锦州某铁合金有限公司阜新分公司拆迁补偿权利的阴谋宣告破产。


厂房拆迁,没有营业执照对补偿影响大吗?

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江苏徐州的张某于2003年在本村创办了一家木材加工厂,由于种种原因,政府相关部门一直未给办理营业执照。经营到2014年遇到政府修路拆迁,由于没有营业执照,张先生担心政府不予补偿。


营业执照是企业法人营业执照的简称,是企业或组织是合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为:名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本,二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置,营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。


下面我们来看一下,区分不同情况对于无营业执照的处罚措施:

1、《中华人民共和国公司登记条例》第七十二条规定:未依法登记为有限责任公司或股份有限公司,而冒用有限责任公司或股份有限公司名义的,由公司登记机关责令改正或者予以取缔,并可处以1万元以上10万元以下的罚款。构成犯罪的,依法追究刑事责任。如冒用有限责任公司或股份有限公司名义从事经营活动的,则适用该条例。


2、根据《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第三十条和《中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则》第六十三条的有关规定,对企业和经营单位未经核准登记擅自开业从事经营活动的,责令终止经营活动,没收非法所得,处以非法所得额3倍以下的罚款,没有非法所得的,处以1万元以下罚款。


3、《中华人民共和国合伙企业登记管理办法》第二十六条规定:未经企业登记机关依法核准登记并领取营业执照,以合伙企业名义从事经营活动的,由企业登记机关责令停止经营活动,可以处以5000元以下罚款。如以合伙企业名义从事经营活动的,则适用本条例。


4、《个人独资企业登记管理办法》第三十五条规定:未经登记机关依法核准登记并领取营业执照,以个人独资名义从事经营活动的,由登记机关责令停止经营活动,处以3000元以下罚款。如以个人独资企业名义从事经营活动的,则适用本条例。


5、《城乡个体工商户管理暂行条例》第二十二条和《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》第十五条的有关规定:未经工商行政管理机关核准登记颁发营业执照擅自开业的,属非法经营,应予取缔,没收非法所得,可以处以5000元以下的罚款。如以个体工商户名义从事经营活动的,则适用本条例。

所以对于无照经营的区分不同情形和违法程度会被处以行政处罚。


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